Uitdaging
Het ontwikkelen van luxe villa’s op Bali brengt een reeks specifieke uitdagingen met zich mee voor buitenlandse investeerders:
Beperkt toezicht op afstand – Het beheren van een bouwproject vanuit het buitenland bemoeilijkt consistent toezicht en verantwoording gedurende het hele traject.
Culturele en communicatieve barrières – Verschillen in werkcultuur en taal kunnen leiden tot misverstanden, vertragingen of afwijkingen van het oorspronkelijke ontwerp.
Klimaatbestendigheid en materiaalkeuze – Het tropische klimaat van Bali, met hoge luchtvochtigheid, moessonregens en zilte zeelucht, vereist specialistische materiaalselectie die vaak wordt onderschat door lokale aannemers.
Risico’s op budget- en planningsafwijkingen – Onvoorziene vertragingen in vergunningstrajecten, weersinvloeden of uitvoeringsproblemen kunnen snel leiden tot kostenoverschrijdingen ten opzichte van de oorspronkelijke begroting.
Onderscheidend vermogen in een verzadigde markt – Om succesvol te zijn in de concurrerende huurmarkt is het essentieel om villa’s te realiseren die niet alleen luxe uitstralen, maar ook een authentieke Balinese beleving bieden.
Zonder professionele begeleiding kunnen deze factoren leiden tot concessies in kwaliteit, overschrijding van budgetten en villa’s die hun potentieel rendement niet waarmaken.
Resultaten
Bij The Canggu Connection hebben wij een bewezen proces ontwikkeld dat gericht is op het effectief wegnemen van de voornaamste uitdagingen bij het realiseren van luxe villa’s op Bali:
1. Efficiënt projectbeheer op afstand
Oplossing: Onze toegewijde projectmanagers verzorgen wekelijkse updates
Resultaat: Klanten behouden volledige controle en inzicht op afstand. Zo kon een Nederlandse investeerder tegelkeuzes direct goedkeuren via een videogesprek, waarmee dure correcties achteraf werden voorkomen.
2. Bouwtechniek afgestemd op het tropisch klimaat
Oplossing: Wij selecteren uitsluitend materialen die geschikt zijn voor de lokale omstandigheden, waaronder vochtbestendig teak, corrosiebestendig staal en schimmelwerende afwerkingen.
Resultaat: Onze villa’s behouden hun structurele integriteit en esthetiek op de lange termijn – zoals een drie jaar oude woning in Seseh die moeiteloos standhoudt ondanks intensieve blootstelling aan moessonregens.
3. Zekerheid in budget en planning
Oplossing: Wij hanteren een vaste prijsovereenkomst met termijnbetalingen en houden rekening met risico’s zoals vergunningstrajecten en weersinvloeden.
Resultaat: In 2023 en 2024 werden 100% van onze projecten op tijd en binnen budget opgeleverd – inclusief een villa in Seseh die zelfs twee weken vóór planning werd afgerond, ondanks vertragingen in het regenseizoen.
4. Ontwerp gericht op verhuur met onderscheidend vermogen
Oplossing: Wij werken samen met toonaangevende architecten die Balinese elementen zoals naadloze binnen-buitenbeleving combineren met moderne luxe zoals infinity pools en de nieuwste ontwikkelingen.
Resultaat: Onze villa’s genereren hogere huuropbrengsten dan het marktgemiddelde. Een recent project in Pererenan genereerde 91% bezettingsgraad met een ROI van >22%.
